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建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例降低
發(fā)布時(shí)間：
2017-04-18
從中建投獲悉，6月7日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定在今年已出臺(tái)4批政策減稅降費(fèi)7180億元(人民幣.下同)的基礎(chǔ)上，自7月1日起推出的新降費(fèi)措施。要求兌現(xiàn)全年為企業(yè)減負(fù)萬億元的承諾，將建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例上限由5%降至3%。
在2017年1月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部制定并印發(fā)的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》中。以下兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金，為建筑企業(yè)減負(fù)!
1、兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金
在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。
采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。
2、預(yù)留金額
保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%(小編提示：7月1日起執(zhí)行3%)。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%(小編提示：7月1日起執(zhí)行3%)。
3、預(yù)留保證金可第三方托管
社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。
4、逾期未返還，應(yīng)支付違約金，并在招標(biāo)、合同文件中明確
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：
(一)保證金預(yù)留、返還方式;
(二)保證金預(yù)留比例、期限;
(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;
(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;
(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;
(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任(新增條款)。
5、缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)2年
從工程通過竣工驗(yàn)收之日起，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
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